А вот теперь сам озадачен! покупать или не стоит, но вообще хотелось бы!
1.Не обращайтесь в фирму-однодневку
Специалисты рынка жилья сетуют на то, что потенциальные покупатели квартир зачастую по собственному незнанию становятся жертвами мошенников. Они попадаются на удочку так называемых "информационных фирм", которые предлагают услуги по поиску квартир по более низким ценам, чем риэлторские компании.
2.Как выбрать риэлтора
Прежде всего, советуют эксперты, надо обратить внимание на наличие у компании опыта работы на рынке недвижимости. Пяти лет достаточно, считает В.Панкова, чтобы потребитель мог доверять такой риэлторской фирме.
Алексей Шленов, заместитель генерального директора по вторичному рынку жилья "МИЭЛЬ-Брокеридж" добавляет: "Добрым знаком является страхование профессиональной деятельности компании. В этом случае клиент получает дополнительные гарантии".
Если компания имеет позитивные отклики и не отягощена негативным шлейфом сомнительных сделок, то вероятность того, что именно здесь вы встретите честного и профессионального риэлтора возрастает, утверждает он.
3.Ни шагу без юриста
Участники сделки - как продавец, так и покупатель - вступают в договорные отношения не только между собой, но с риэлторским агентством.
"Пожалуй, самый главный совет, который можно дать обычному потребителю, вступающему на территорию рынка недвижимости, - берите с собой квалифицированного юриста, - говорит В.Панкова. - Оплата услуг риэлторского агентства стоит около $3 тыс., а услуги независимого юриста по сопровождению сделки стоят от 5 тыс. до 10 тыс. рублей. Многие не готовы к дополнительным тратам. Но расходы на юриста того стоят, потому что квалифицированный специалист проверит все документы, проследит за передачей денег".
4.Подводные камни
"Если вы заключаете с агентством эксклюзивный договор о продаже своей квартиры, обратите внимание, на какой срок он заключается. В случае бессрочного договора, вы попадете в кабалу: агентство сможет в течение длительного времени вообще не работать по вашей сделке. При этом вы не имеете права продавать свою квартиру самостоятельно и не имеете права заключать договор с другой риэлторской компанией", -поясняет И.Соколова.
Как утверждают юристы, практически каждая сделка на вторичном рынке может быть оспорена в суде - по статистике, ежегодно в москве 2% сделок на вторичке признаются судом недействительными.
Не мене рискованными считаются сделки на рынке новостроек, связанные с долевым участием частных инвесторов в строительстве жилья. В условиях роста цен на жилье небезопасными стали и кредитные сделки.
В следующем посте опишу варианты минимизирования риска при покупке и продаже квартиры.
